床・階段リフォーム

フローリングの張替

フローリングを剥がしてから、同じ厚みのフローリングを施工する方法です。
この施工方法のメリットは、床の高さが変わらないので、玄関やサッシとの取り合い、ドア下のクリアランスなどを気にしなくても良い点です。
デメリットは、解体費用、廃材処分費がかかること、下地の補修や補強が必要なケースがあることです。
通常、巾木もセットで交換します。

畳からフローリング

毎回、畳屋さんに申し訳ないと思いながら、せっせとフローリングに変えております。
賃貸物件の場合、やはり畳は人気がなく、表替えのコストも敬遠される傾向があります。

古い物件の畳の下は、荒板と呼ばれる杉材が施工されていることが多く、板同士の隙間が空いているのが特徴です。

また、根太の本数不足や湿気が原因で、荒板自体がたわんでいたり、割れていたりすることも多くなります。
その場合は、荒板や根太の交換が必要です。

ベニヤや構造合板の下地であれば、特に交換や補強無しで工事できることが多いです。

戸建やアパートの畳は、厚さ55～60ｍｍが主流です。
下地組み（垂木や桟木）＋捨て貼りベニヤ＋仕上げフローリングの厚みの組み合わせで、畳とほぼ同じ高さになるよう調整します。

１Fは特に、床下からの冷気がかなり上がってきますので、カネライトフォームやスタイロフォームによる断熱対策は必須です。

2Fのお部屋でも、断熱性、遮音性が向上しますので、できる限り施工されることをおすすめします。

リフォーム用フローリング

フローリングの上に重ね張りする、厚みを抑えたフローリングです。　代表的な厚みは　6ｍｍ、3ｍｍ、1.5ｍｍです。

フローリング表面の傷や日焼け、落ちないシミなどが原因でリフォームしたい場合におすすめです。

ただし、今の床に、たわみや抜けているところがある場合は、強度的に耐えられませんので、補強してから施工するか、全面貼り替えをおすすめします。

代表的なメーカーと商品名です。

材料が薄いので、玄関やサッシとの取り合い、ドア下のクリアランスなどに大きな支障が出にくいです。

それでも、厚み分の段差は必ずできますので、専用のリフォーム框（かまち）や端部見切り材などを組み合わせて施工します。

ドアと干渉する場合は、アンダーカットも必要です。
どの商品も、表面材は化粧シートやオレフィンシートですので、耐傷性、ノーワックスなどの付加性能も期待できます。

施工方法は、フロアータッカーやフロアーネイルで施工する12～15ｍｍ厚のフローリングとは異なります。

6ｍｍ厚の商品は、肩幅10㎜×長さ13～25㎜のステープルや、頭付フィニッシュネイルを使い、ボンドを併用しながら施工します。
（商品ごとに施工要領はかなり異なります）

4ｍｍ以下の商品は、主に両面テープで接着する商品が主流です。
また、巾木もセットで交換する方が、きれいに仕上がります。

２ 二重床のメリットは？

機能的な床下空間が生まれることで、配管、電気配線、床下空調等の設置が容易にでき、フロアーのレイアウトや利用内容の変更に柔軟に対応できます。

下層に衝撃音が伝わりにくい、防振ゴム付き支持脚等でパーティクルボードを支える基本構造は、日常生活で発生する床衝撃音を低減させる構造性能を有し、高い遮音性を実現します。

簡単施工で工期も短いのが大きな特徴。…

万協フロアから引用

スラブとの間は、支持脚を通して「点で固定」されますので、配管や配線を通しやすい床下空間が確保できます。
床衝撃音低減性能も、軽量△LL（Ⅱ）ー３、重量△LH（Ⅱ）-２を実現しており、集合住宅におけるスタンダードの床構造となっています。

通常は、このYPEタイプで二重床構造とし、パーティクルボードの上に直接フローリングを施工したり、ラワンベニヤを施工した上から仕上げ材を施工したりします。
床下に吸音材を追加したり、エコボードや制振シートを追加したりすることで、さらに衝撃音を低減することができます。

乾式二重床の上に施工されたフローリングは、はがしてから張り替えることも可能です。

ただし、間仕切壁よりも先行して床を仕上げているケース（床先行工法）が多いので、壁際のフローリングをはがすには縁切りの手間がかかるのがデメリットです。

重ね張りの方が、工期や費用を抑えることができます。

表面が単板、中間層が合板、下層が特殊緩衝材という構造です。
よく、緩衝材だけが防音フローリングの特性だと思われがちですが、中間層の合板に掘られた溝も大きな特徴です。

緩衝材＋溝構造により、人が歩くときや物を落としたときに床材をたわませ、衝撃を吸収する役目を果たしています。

遮音性能のない、直貼りフローリングもあります。
緩衝材もあるので見た目は同じですが、中間層の溝がないので、歩行時の沈み込む感覚はほぼなく、遮音性もありません。

施工方法ですが、専用のウレタン系ボンドで直接スラブに接着していきます。

2 L45の「L」 と「45」の意味は？

L値、またはL等級の「L」です。
L値とは、床衝撃音の防音レベルを等級化した数値で、数字が小さいほど遮音性能に優れていることを示します。

一般に防音フロアと呼ばれる商品は、L45かL40等級で、L40の方がより遮音性に優れています。

多くのマンションではL45以上、厳しいところではL40以上の遮音性能を有する床材の使用を管理規約で定めています。

この数値は、ＪＩＳ（日本工業規格）に基づく方法で、実験室で測定したデータから、実際の現場での遮音性能を推定したものです。

そのため、あくまでも「推定L等級」の数値であり、どのマンション現場でも、その等級を必ず満たせるという保証値ではありません。

実際には、マンションのスラブ厚や床スパンの長さ、貫通部分の有無、柱や壁から伝播する音など、複合的な要素も絡んできます。

そのため、規約通り、Ｌ等級のフローリングを施工しても、階下からの苦情が出るケースもあることが問題になるので注意が必要です。

3 防音フロアのリフォームは？

2つの方法があります。

代替商品として、今後弊社でおすすめするのは、NAGATA様のOFLOORです。
リフォームフロア材的な商品になっています。

マンションでフローリングにする手順

STEP

まず初めに、マンションの管理規約をご確認ください。
稀に、フローリングへのリフォームを全面的に認めていないマンションもございます。
中古物件をご購入の際は十分ご注意ください。

ポイント

※1 賃貸住戸がある場合、所有者と連絡を取るのに時間を要することがあります。
※2 工事期間も記入の上申請しますので、日程はゆとりをもって組まれることをおすすめします。

お見積りの際には、マンションの規約をきちんと読み込み、トラブルの要因を可能な限り排除できるようなご提案をいたします。

カーペット仕上げのマンションが、1980-90年代にかけて多く建てられましたので、フローリングへのリフォームはまだ需要があります。
規約がL45であっても、可能ならＬ40等級のフローリングにすることもご検討ください。
追加費用をかけて規約以上の商品を施工したことが明らかであれば、万一苦情があったとしても、穏便に解決しやすくなります。

マンション和室からフローリング

畳の厚みがどのくらいかをご確認ください。

薄い畳（20～30ｍｍ前後）
比較的新しいマンションでは、リビングとの段差を少なくするために、厚みを抑えた畳が増えています。
この場合は、畳からフローリングにする場合の関連規約を、マンションの管理組合にご確認ください。
遮音等級を満たせれば問題なしという回答であれば、現地調査の上で、施工方法をご提案させていただきます。

標準の畳（55～60ｍｍ）
畳の下がどのような下地になっているかによって異なります。

木下地の場合

ネダフォームの場合と同様、乾式二重床＋フローリングで施工できます。

コンクリートスラブ直置きの場合

畳からフローリングにする場合の関連規約を、マンションの管理組合にご確認ください。
遮音等級を満たせれば問題なしという回答であれば、現地調査の上で、施工方法をご提案させていただきます。

ビニル床タイル、塩ビタイル、複層ビニル床タイルなどと呼ばれる、ポリ塩化ビニル（PVC)を主材とした床用タイルです。

より手軽な予算で、フローリングに近い見た目や質感、またリアルなタイル調にも仕上げられるので、ご依頼の多い商品です。

フロアタイルの特徴

メリット

デメリット

弊社では、使用頻度の高いフロアタイルの余りが出た場合は、予備、補修用として保管することがあります。（※保管の代行ではございません）
見積もり時に、材料が少しだけ足りないようでしたら、弊社在庫の品番からお選びいただければ、コストを削減できるかもしれません。

フロアタイルの主要メーカー

塩化ビニル素材で作られた、厚さ1.8ｍｍ～4.5ｍｍのシート状の床材です。
中間層に発泡塩化ビニルを使用しているため、適度なクッション性があります。

また、表面もビニル素材ですので、水をはじく性質があります。

クッションフロアのメリット

メリット

クッションフロアのデメリット

デメリット

賃貸物件に施工する際の注意点

リビングや洋室にクッションフロアを貼るのはどうですか？とご相談いただくことがあります。
募集とランニングコストの両面を考えてのご相談だと思います。
弊社では、以下の点をヒアリングの上、ご提案しております。

賃貸物件におすすめのＣＦ

長期継続品からお選びいただくのがおすすめです。

基本、部分補修はできませんが、数年は同じ品番が入手できますので、全面貼り替えではなく、部分貼り替えで対応できる可能性が高くなります。
中には、10年近くカタログに掲載されている品番もあります。

退室後の傷が心配でしたら、住宅用よりもコストはかかりますが、店舗用や表面強化品を施工するのもおすすめです。
凹みについては、フローリング、フロアタイルには及ばないものの、1.8ｍｍの住宅用よりははるかに目立ちにくいです。

ご自宅用でも、耐久性に優れる、店舗用や表面強化品のメリットもご検討ください。

ＣＦの主要メーカーとその特徴