お風呂のリフォームについて
9割の人はお風呂好き! ともいわれるほど、わたしたちの生活に欠かせないのが浴室・ユニットバスです。
「工事すると、どれくらいお風呂が使えなくなるの?」というご質問が一番多いことからも、そのことが分かります。
実際、工事期間中は健康センターに行かれる方がほとんどですが、2泊3日で旅行に行こうかな、と計画される方も。
浴室のリフォームのご依頼は、大きく分けて2パターンございます。
2 部分的な交換や修理 です。
アイエスリフォームは、お客様が浴室リフォームを検討される理由やご要望をきちんとお聞きいたします。
その上で、実際の傷み具合やその原因、そしてご予算などを総合して、お客様のご要望を形にできるリフォームプランをご提案いたします。
ご存じの通り、湯水や湿気の影響を受けやすいので、換気が不十分だったり、少しお掃除をさぼってしまうだけで傷みやすいのが浴室です。
また、劣化した部分を放ってしまうと、建物の基礎や構造部分まで腐食させる危険もあります。
気になる症状があれば、ぜひお早めにご相談ください。
アイエスリフォームで算出したデータを元にお答えします。
お風呂は何年くらいでリフォームしてる?
何年で?
弊社では、個人のお客様、賃貸のお部屋を問わず、過去にリフォームや補修した経歴があるケースが6割ほどになります。
そのため、単純に築年数から、浴室・ユニットバス全体を交換したお客様の事例を集計しました。
やはり、10~30年に85%が集中しています。
弊社のお客様(2022年10月までの集計)
部分交換や補修についても、データを集計しようと試みましたが、対象となる工事があまりにも多岐に及ぶため、断念しました。
やはり、個々のお客様からのご相談に合わせてお見積りさせていただく形がベストなのだと思います。
気になる予算はどのくらい?
予算は?
ユニットバスを全交換した場合の、施工事例、および割引率になります。(2021~2022年の施工例)
戸建 ユニットバスからユニットバス
総額 ¥1,327,975(税込)
TOTO サザナStype 1717サイズ
本体価格 ¥821,250(定価 ¥1,825,000 税別)
※オプション お掃除浴槽+床ワイパー洗浄、三乾王(浴室換気暖房乾燥機)など含む
交換工事費 ¥386,000(税別)
※組立工事費、給排水、電気工事、断熱材、ドア・窓枠なども含む
※フレキ板(石綿含有建材)の委託契約による適正処分費含む
アパート ユニットバスからユニットバス
総額 ¥566,428(税込)
TOTO WHシリーズ 1116サイズ
本体価格 ¥255,735(定価 ¥568,300 税別)
※オプション 追焚加工、窓枠、換気扇含む
交換工事費 ¥259,200(税別)
※組立工事費、床下補強、給排水、電気工事、ダクト配管新規、ドア・窓枠なども含む
※石綿含有建材なし
ユニットバス本体の割引率
戸建用
TOTO サザナ 最大55%OFF~
マンション用
TOTO WY 最大50%OFF~
TOTO WB 最大50%OFF~
TOTO WT 最大55%OFF~
TOTO WH 最大57%OFF~
※メーカー希望小売価格から
特にメーカーのご指定がない場合、TOTOのユニットバスをおすすめしております。
国内シェアは、1位リクシル、2位TOTO、3位パナソニックの順で、この上位3社で約6割を占めています。
では、なぜ2位のTOTOをおすすめしているのかといいますと、弊社のお客様からお選びいただく確率が高いからです。
いくつかのメーカーショールームを回られた後で、TOTOを気に入られるお客様が多く、結果的に実績もTOTOに偏ってしまっております。
マンション用リモデルバスルームのラインナップを簡単にご説明します。
ベースグレードから順に
WHシリーズ
カラり床(渇きやすく、滑りにくい)が標準。アクセントパネルも選べる
WTシリーズ
魔法びん浴槽(二重断熱で冷めにくくあたたかい)が標準。人工大理石の浴槽(お掃除らくらく)も選べる
WBシリーズとWYシリーズ
もっとひろがる(縦横5㎝ピッチで選べる)対応サイズやお掃除のしやすさを追求した機能が充実
選びやすく豊富なラインアップに加え、日本初のユニットバスを開発したメーカーとしての信頼性、機能性もおすすめポイントです。
賃貸マンション、アパートの場合は、ベースグレードのWHシリーズで施工することが100%です。
弊社の施工実績が多いTOTOでしたら、プランニングから施工の段取りまで、より確実かつスムーズにすすめられます。
そのため、工期は短く、一切の無駄なく施工できますので、総額を抑えたご提案が可能です。
リフォームのきっかけは?
きっかけは?
全交換のお客様
2 中古物件の購入等に伴う交換
入居中のお客様、または賃貸物件の場合、1の老朽化、不具合がきっかけでご相談いただくことがほとんどです。
金額も高め、かつ工期も長めになりますので、不具合なく使用できていれば、そのままお使いになることが多いからだと思います。
2の中古物件をご購入の方は、生活し始めてからの工事は大変なので、入居前のリフォームを検討されてのご相談になります。
また、洗面所、脱衣所、洗濯機置き場と同時にリフォームすれば、浴室サイズを広げることもできますし、別々に工事するよりもコストを抑えられますので、新居生活を気持ちよくスタートするための工事としてもご依頼いただいております。
部分的な交換や補修のお客様
2 利便性、快適性の向上
3 清潔感の向上(お掃除のしやすさ)
浴室自体は、まだ問題なく使える、または使いたいので、1の破損や不具合の修繕方法を探していて、お問い合わせくださるお客様が多くおられます。
また、2と3は、ヒートショック対策やカビ対策、老後に備えてのリフォームなど、いくらかでも改善できればというご依頼が多いです。
修繕できるのはどんなところ?
修繕
浴室に関する修繕でしたら、どんな工事でも対応できます。
ご参考までに、弊社でご依頼いただくことの多いメニューをご紹介します。
1 ドア交換、補修
浴室ドアは、開き戸と折れ戸(中折れドア)の割合が高く、材質のほとんどは、アルミ枠+ガラス・樹脂パネル・アルミ複合板です。
特に折れ戸の場合、上下レールと接するガイドや戸車が破損したり、引手が破損したりするケースが多いです。もちろん、部品がまだあれば、交換で対応できます。
破損したまま無理に使ってしまうと、部品を固定する枠の破損や、歪みが出てしまい、ドアごと交換が必要なケースも多いです。
また、浴室内で介護するためのスペースを確保するため、内開きドアから折れ戸へ交換するご相談も多数ございます。
おすすめのドア
YKKap ドアリモ浴室ドア
※2020年ごろまでのサニーセーフⅡシリーズは廃版になり、ドアリモシリーズに移行しました。
トステム リフォーム浴室ドア
既存のドア枠は解体せず、アタッチメント工法、またはカバー工法でリフォームできます。
半日程度で完成しますので、お昼ごろまでに完了すれば、夜には入浴できます。
※シーリングが完全に硬化するのは翌日ですが、当日夜、水がかかる程度なら大丈夫です。
2 浴室床シート
東リ バスナフローレ、バスナリアルデザイン一択!
浴室床用の専用シートです。クッション性、断熱性にすぐれ、抗菌、防カビ機能もあります。
お客様のほとんどは、「バスナフローレ」という商品名で検索してこられるほど、知名度の高い商品です。
他にも、あんから・ペディシート(フクビ・FUKUVI)や、プレーンエンボス(サンゲツ)などもありますが、バリエーションが少ないため選ばれません。
在来工法のタイル床、ユニットバスのFRP床のどちらでも施工可能です。
弊社では、2009年ごろから施工しており、全体の約7割は、ご自宅のリフォームとしてご依頼いただく人気メニューです。
汚れが落ちない床
バスナリアルデザイン仕上げ
3 壁面パネル、アクセントフィルム
アイカ バスフィットパネル一択!
浴室、水廻り専用の壁面パネル(化粧版)です。
ABS発泡基材と、PET・PVCフィルム、またはオルティノフィルムを組み合わせた商品で、軽量かつ施工性に優れています。
もちろん、抗菌、防カビ性能付きですし、アクセントにできる色柄も多数ありますのでおすすめです。
アクセントフィルムなら2択!
ユニットバスのイメージアップ、高級感の演出、または、ヤニや毛染め剤による変色の補修ついでに、アクセントカラーを入れたいというご依頼も多数ございます。
特に、単身者向けのアパートやマンションでは、アイキャッチ効果、差別化を図る目的での施工が主流です。
4 壁面のサビ補修
20年以上前(弊社創業時)から絶え間なくあるのが、ユニットバス壁面のサビ、膨れに関するご相談です。
特に、1980~90年代に施工された、松下電工、積水ハウスのユニットバスに多発している症状です。
(製造メーカーは、ドア上付近のラベルに表示されています)
これは、使い方に問題がある訳ではなく、商品設計と施工品質に起因する症状ですので、このサビさえなければ、問題なくご使用になれる現場がほとんどです。
サビの進行具合によっては、全交換をおすすめするケースもありますが、部分補修でまだまだお使いいただけるケースが9割以上です。ぜひ一度ご相談ください。
アイカ バスフィットパネルを施工する際に余った材料でよろしければ、コストを抑えて補修できますので、大変好評です。
5 浴槽交換
在来浴室のお客様の場合、ホーローのはがれ、表面塗膜の劣化などから、交換のご相談をいただきます。
基本的に、浴槽を取り出すためには、周辺タイルのはつりが必要になります。
新しい浴槽を設置したあとは、近似色のタイルで仕上げても良いですし、これを機に壁面パネルを全面に施工することもできます。
ユニットバスでも、単体の浴槽が置いてある場合は、同サイズのFRP浴槽に入替可能です。
番外編
シャワー水栓、防水ミラー、換気扇、照明器具などの交換です。
浴室乾燥機の設置や、手すりの追加、シーリングの打ち直しなど、浴室に関するご相談でしたら、お気軽にご相談ください。
工事期間はどのくらい?
工事期間は?
ユニットバスの交換は、基本3日~4日です。
在来浴室からユニットバスへの交換は、5日~6日になります。
ユニットバス交換の工事例
2日目 本体組立、水栓、ダクト、照明の取付
3日目 ドア枠、洗面側壁面の補修、クロス仕上げ
※洗面所などとセットで工事をご依頼いただく場合、プラス2日ほど工期をいただくことがほとんどです。
在来浴室からユニットバスの交換の工事例(最短の場合)
2日目 給排水、電気、大工工事先行。土間コンクリートの打設までが目標
3日目 土間コンクリート養生のため浴室工事は休工
※この間に、洗面所や脱衣所の工事をすすめることもあります。
※洗面所などとセットで工事をご依頼いただく場合、プラス2日ほど工期をいただくことがほとんどです。
4日目 ユニットバス組立工事
5日目 ドア枠、洗面側壁面の補修、クロス仕上げ
※現場での解体箇所、床や壁の補強工事の程度など、工事項目のボリュームに応じて、土間コンクリートの打設を3日目に設定する場合もあります。
まとめ
アイエスリフォームでは、個人のお客様、賃貸物件を問わず、多くの施工実績がございます。
お客様のご要望に合わせたプランをご提案いたしますので、現地調査、相見積もりのご依頼もお気軽にお申し付けください。
施工実績
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